安全性READ 10分
旧耐震マンションは危険？築年数だけで判断できない5つの理由
旧耐震だから直ちに危険とは断定できません。建築確認日、構造、耐震診断、補強、地盤・管理を分けて確認します。
記事を読む →OWNER QUESTION LIBRARY
旧耐震の不安を、
調べられる問いに変える。
築年数だけで危険・売却不能と決めず、確認できる資料と実際の市場から判断します。全37記事。
安全性・耐震
『危険なのか』という不安を、耐震区分、診断、補強、構造、地盤へ分解します。
安全性READ 9分
旧耐震マンションは大地震でどうなる？被害を左右する条件と確認方法
大地震時の被害は耐震区分だけでは決まりません。建物形状、地盤、診断・補強、非構造部材、管理状況を確認します。
記事を読む →売却・耐震診断READ 12分
耐震診断していないマンションは売却できる？査定前の確認手順
耐震診断が未実施・未確認でも売却は可能です。買主説明、住宅ローン、査定への影響と、管理組合へ確認する資料を整理します。
記事を読む →耐震証明READ 12分
耐震基準適合証明書とは？旧耐震マンションの取得方法・費用・売却への影響
耐震基準適合証明書が証明する範囲、発行主体、調査・申請の流れ、費用と期間、住宅ローン控除・登記との関係を整理します。
記事を読む →耐震補強READ 9分
耐震補強済み旧耐震マンションはどう評価される？売却前の確認事項
耐震補強済みという表示を価格判断へ使うために、診断結果、工事範囲、評定、完了資料、適合証明の可否を確認します。
記事を読む →構造READ 9分
壁式構造はラーメン構造より地震に強い？旧耐震マンションの確認点
構造形式だけで耐震性を断定せず、建物規模、壁配置、設計、劣化、診断結果、改修履歴を確認します。
記事を読む →地盤READ 9分
旧耐震マンションは地盤も見るべき？揺れ・液状化・建物資料の調べ方
建物の耐震区分と敷地の地盤リスクを分け、ハザードマップ、地形、液状化、基礎、過去の被害記録を確認します。
記事を読む →耐震READ 14分
建築確認日とは？マンションでの確認方法と5つの書類・窓口
建築確認日とは何か、竣工日や建築確認番号との違い、マンションの重要事項説明書・管理会社・自治体で確認する順番を解説します。
記事を読む →売却・資産価値
『将来売れないのか』を、立地、土地、管理、融資、成約、販売期間から確認します。
売却READ 11分
旧耐震マンションは将来売れない？都心物件の出口を決める6条件
旧耐震だから売れないとは限りません。立地、管理、耐震資料、融資、土地権利、実際の成約から出口を判断します。
記事を読む →資産価値READ 10分
旧耐震マンションの資産価値は何で決まる？建物・土地・管理の見方
築年数だけで資産価値を決めず、建物、土地、管理、収益性、融資、流動性を分けて評価します。
記事を読む →相場READ 9分
築古マンションは価格が下がりにくい？データを見るときの注意点
築年が進むと下落が緩やかになるという見方を、立地差、成約構成、相場局面、管理状態に分けて読み解きます。
記事を読む →売却READ 12分
旧耐震マンションはいつ売るべき？売却タイミングを決める7条件
大規模修繕、積立金、耐震議論、相場、ローン残高、住み替え、販売期間の7条件から、旧耐震マンションの売り時を判断します。
記事を読む →立地READ 9分
旧耐震でも都心・駅近なら価値は残る？立地と建物を分けて考える
好立地が需要を支える可能性と、耐震・管理・権利・融資の弱点を分け、同一マンションの成約で確認します。
記事を読む →査定READ 11分
旧耐震マンションの査定価格は下がる？価格を左右する7要素
旧耐震という理由だけで査定価格は決まりません。立地、成約事例、耐震資料、管理、融資、土地持分、住戸条件を分解します。
記事を読む →売却READ 12分
旧耐震マンションは売れる？ 仲介・買取・査定の順番
築年数だけで諦めず、管理状態・融資可能性・立地から売却ルートを判断します。
記事を読む →寿命・設備・リノベーション
築50年・60年の節目を、躯体、配管、設備更新、将来支出に置き換えます。
寿命READ 12分
旧耐震・築50年マンションはいつまで住める？寿命を決める7条件
法定耐用年数を居住期限と混同せず、躯体、配管、防水、耐震、修繕資金、管理組合、出口から住み続けられる期間を判断します。
記事を読む →寿命READ 9分
築60年マンションに住み続けられる？所有者が今から確認すること
築60年を迎える前に、配管・防水・耐震・積立金・建て替え議論・売却可能性を時系列で確認します。
記事を読む →設備READ 9分
築古マンションの配管は大丈夫？共用部・専有部と売却への影響
給排水管の漏水・腐食リスクを、共用管と専有管、更新工法、工事履歴、修繕計画に分けて確認します。
記事を読む →リノベーションREAD 9分
築古マンションのリノベーションは資産価値になる？売却前の考え方
内装更新の魅力と、耐震・管理・配管など共用部の課題を分け、費用を回収できるか査定前後で比較します。
記事を読む →購入READ 12分
築50年マンションを買って大丈夫？ 12項目チェック
建物の年齢ではなく、修繕・配管・積立・出口まで含めて購入可否を判定します。
記事を読む →管理・修繕・建て替え
計画、積立金、総会、土地持分、建て替え負担から管理組合の実行力を見ます。
管理READ 12分
旧耐震マンションの管理状態を見分ける10項目｜良い管理・危ない管理
外観や管理費だけで判断せず、修繕計画、積立金、工事履歴、滞納、議事録、耐震、配管、組合運営の10項目で管理状態を確認します。
記事を読む →管理READ 9分
築古マンションの総会議事録で見るべき10項目｜売却前の確認表
修繕、積立金、滞納、漏水、耐震、建て替え、訴訟、管理会社変更など、議事録から将来負担を読み取ります。
記事を読む →建替えREAD 10分
築古マンションの建て替え費用はいくら？所有者負担を決める要素
総工事費の平均だけで判断せず、増床、保留床、権利変換、仮住まい、ローン、住戸条件から所有者負担を確認します。
記事を読む →建替えREAD 9分
マンションを解体したら土地はどうなる？土地持分と出口の基本
区分所有建物と敷地利用権の関係、土地持分、借地権、敷地売却、建て替え時の権利を整理します。
記事を読む →管理READ 12分
修繕積立金が不足するとどうなる？値上げ・一時金・売却への影響
修繕積立金が足りないマンションで起こる値上げ、一時金、工事延期、売却への影響と確認資料を整理します。
記事を読む →建替えREAD 10分
築古マンションは建替えか修繕か。所有者が見るべき数字
容積率、土地持分、合意形成、仮住まい費用から現実性を判断します。
記事を読む →資料READ 8分
中古マンション購入前に取り寄せる管理資料10点
重要事項説明の前に確認したい、管理・修繕・資金関係資料の一覧です。
記事を読む →出口・査定・融資
売る、持つ、貸す、仲介、買取を、手取り・期間・将来負担で比較します。
住宅ローンREAD 10分
旧耐震マンションで買主の住宅ローンが通りにくい理由と売主の準備
買主属性だけでなく物件審査で確認される耐震、築年、管理、担保価値、技術基準を整理し、売却前に資料を準備します。
記事を読む →売却READ 10分
旧耐震マンションを売る前にそろえる資料12点｜査定・融資・説明に使う
登記、建築確認、耐震、管理、修繕、積立金、税務資料を査定前にそろえ、不明点も記録します。
記事を読む →出口READ 10分
旧耐震マンションは貸すか売るか？手取り・空室・修繕を比較
売却価格だけでなく、実質賃料、空室、原状回復、管理費、修繕、一時金、融資残高、将来売却を比較します。
記事を読む →出口READ 11分
旧耐震マンションの出口戦略｜持つ・貸す・仲介・買取の4択
旧耐震を理由に売却を急がず、保有、賃貸、仲介、買取を価格・期間・手間・将来負担で比較します。
記事を読む →保有READ 10分
旧耐震マンションを持ち続けて大丈夫？年1回確認する12項目
耐震、修繕、積立、管理、相場、ローン、賃料、生活予定を年1回更新し、売る・持つの判断基準を作ります。
記事を読む →買取READ 13分
旧耐震マンションは買取できる？仲介との価格差・査定前の確認項目
旧耐震マンションの買取可否、仲介との価格差、買取査定で確認される項目、売れない場合の選択肢を根拠資料から整理します。
記事を読む →住宅ローンREAD 10分
旧耐震でも住宅ローンを組める金融機関の考え方
建築確認日、耐震評価、担保評価。審査前に確認する書類と順番を整理します。
記事を読む →購入・相続・税制
契約や相続の期限に合わせて、必要資料と専門家へ確認する論点を整理します。