旧耐震マンションは貸すか売るか？手取り・空室・修繕を比較

賃料収入ではなく実質手取りを見る

家賃から管理費、修繕積立金、固定資産税、管理委託、空室、修繕、保険を差し引きます。ローン契約上の賃貸可否も金融機関へ確認します。

仲介の成約想定、買取、ローン残高、仲介費用、税金、引越しを計算します。高い査定額だけで決めません。

耐震診断・補強、配管、大規模修繕、積立増額、一時金を保有期間へ入れます。賃料が安定しても一時支出で収支が変わる場合があります。

今売る場合、5年間貸して売る場合、保有を続ける場合を同じ前提で試算します。価格、空室率、修繕費は幅を持たせます。

FAQ

旧耐震マンションでも賃貸できますか？

一律に不可ではありません。規約、ローン、保険、設備、安全説明、地域需要を確認します。

本記事は一般的な情報提供を目的としています。個別の耐震性、売買、融資、税務・法務判断は、対象物件の原本資料をもとに専門家へご確認ください。