旧耐震マンションは地盤も見るべき？揺れ・液状化・建物資料の調べ方

建物と地盤は別の情報

耐震基準は建物の設計基準で、液状化や浸水等の地域リスクを直接示すものではありません。所在地をハザードマップで確認し、建物資料と重ねます。

地図で確認する項目

一つの地図だけで安全と判断せず、複数災害を確認します。

• 地震時の揺れやすさ
• 液状化の可能性
• 洪水・高潮・内水
• 土砂災害
• 避難場所・避難経路

地盤が良くても建物確認は必要

地盤条件が良いことは建物の診断を代替しません。耐震診断、補強、基礎形式、不同沈下、過去の修繕を別途確認します。

売却時は公表資料の範囲を正確に伝える

ハザードマップの色を過度に強調したり、逆に対象外だから安全と保証したりしません。基準日と対象災害を示し、買主自身も最新情報を確認できるようにします。