旧耐震マンションを売る前にそろえる資料12点｜査定・融資・説明に使う

資料は価格を上げる魔法ではない

資料をそろえても必ず高く売れるわけではありません。しかし、査定会社と買主がリスクを具体的に評価でき、確認待ちによる離脱を減らせます。

建物・管理の8点

対象棟と基準日をそろえます。

• 建築確認・検査済関係
• 耐震診断報告書
• 補強設計・完了資料
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 総会議事録
• 修繕積立金・工事履歴

権利・税務・住戸の4点

手取りと契約条件へ関係します。

• 登記事項証明書・購入時契約書
• ローン残高・抵当権
• 取得費・改良費の領収資料
• 専有部工事図面・保証・告知事項

見つからない資料も照会記録を残す

管理会社、管理組合、自治体、過去の仲介会社へ問い合わせ、回答日と保管状況を記録します。ないことと未確認を混同しません。