築古マンションの建て替え費用はいくら？所有者負担を決める要素

一戸当たり平均では決められない

敷地、容積率、戸数、工事単価、販売価格、権利調整で負担は変わります。他物件の負担額をそのまま自宅へ当てはめません。

負担を左右する7要素

事業計画の前提を一つずつ確認します。

• 敷地面積と指定・使用容積率
• 増床分・保留床の販売収入
• 解体・設計・工事費
• 権利変換と戻り住戸
• 仮住まい・引越し・税費用
• 借入条件と返済可能性
• 合意形成と事業期間

建て替え検討中と実施決定は違う

勉強会、検討委員会、事業協力者選定、決議では確度が異なります。現在の段階、反対・未回答の状況、次の決定期限を確認します。

売却する場合も計画資料を確認する

建て替え期待だけで高値を想定せず、追加負担と時間を含む権利価値を査定します。一般仲介、事業者買取、継続保有を比較します。