築古マンションのリノベーションは資産価値になる？売却前の考え方

利用価値と売却価値を分ける

自分が快適に住むための工事と、買主が価格で評価する工事は一致しない場合があります。間取り、設備、断熱、配管など目的を分けます。

内装で解決できないこと

専有部の工事では、建物全体の耐震、外壁、防水、共用配管、積立不足、権利問題は解消しません。見た目だけで共用部の不確実性を隠さないことが重要です。

工事前に3つの価格を比較する

現況の仲介成約想定、現況買取、工事後の成約想定から、工事費と保有期間を差し引きます。

• 現況の成約想定価格
• 現況の買取価格
• 工事後想定価格－工事費－保有費

資料のあるリノベーションにする

図面、仕様書、工事写真、保証書、管理組合への申請・承認を保存します。将来の買主が工事範囲を確認できることも価値になります。