築古マンションの総会議事録で見るべき10項目｜売却前の確認表

議事録は管理組合の意思決定履歴

長期修繕計画に載っていても、資金や反対で実行されない場合があります。計画と議事録を照合し、実行力を確認します。

確認する10項目

同じ議題が繰り返し先送りされていないかを見ます。

• 大規模修繕
• 修繕積立金の増額
• 一時金・借入
• 耐震診断・補強
• 給排水管・漏水
• 建替え・敷地売却
• 管理費等の滞納
• 訴訟・事故
• 管理会社変更
• 役員不足・総会成立状況

反対意見も重要な情報

工事に反対があること自体ではなく、費用、工法、情報不足、所有者負担など理由を確認します。合意形成が進む条件を把握できます。

売却時は決定事項と検討事項を分ける

増額や工事が決議済みか、理事会で検討中か、単なる意見かを分けて査定会社へ伝えます。将来負担を過大にも過小にも説明しません。