建物の4項目

診断・補強と修繕の更新を確認します。

  • 建築確認・耐震資料
  • 大規模修繕・防水
  • 給排水管・設備
  • 劣化・事故・保険

管理の3項目

計画と実行の差を見ます。

  • 長期修繕計画と積立残高
  • 値上げ・一時金・借入
  • 総会議事録・滞納・役員体制

市場と家計の5項目

保有の機会費用も確認します。

  • 同一マンションの成約と掲載期間
  • 仲介・買取査定
  • 想定賃料と実質収支
  • ローン残高・金利
  • 住み替え・退職・相続予定

判断基準を先に決める

積立増額、一定の修繕負担、販売期間、生活期限など、再検討する条件を決めます。ニュースや煽り投稿だけで判断を変えません。

FAQ

よくある質問

毎年査定を取る必要がありますか？

必須ではありませんが、数年に一度や大きな修繕・生活変化の前後に市場条件を確認すると判断材料になります。

確認した資料・参考論点

国土交通省｜マンション管理について ↗国土交通省｜令和5年度マンション総合調査 ↗国土交通省｜不動産情報ライブラリ ↗
本記事は一般的な情報提供を目的としています。個別の耐震性、売買、融資、税務・法務判断は、対象物件の原本資料をもとに専門家へご確認ください。