住戸と土地の権利を分けて確認する
分譲マンションでは専有部分と敷地利用権が結び付いています。登記事項証明書と規約で、所有権か借地権か、持分割合を確認します。
土地持分が大きければ必ず得とは限らない
持分は重要ですが、敷地形状、接道、用途地域、容積率、借地条件、解体費、合意形成によって利用価値は変わります。
再生の方法は建て替えだけではない
修繕、耐震改修、建て替え、敷地売却、取壊しなど複数の方法があります。最新の法制度と対象物件の条件を専門家へ確認します。
売却時は土地価値と実現条件をセットで示す
『土地持分があるから安心』ではなく、実際に価値を実現するための決議、費用、期間を説明できる状態にします。
FAQ
よくある質問
マンションが解体されたら土地代を受け取れますか？
権利形態、持分、売却・再建の方法、費用、決議内容で異なります。登記と事業計画を確認します。
確認した資料・参考論点
国土交通省｜マンションの再生等について ↗国土交通省｜不動産情報ライブラリ ↗本記事は一般的な情報提供を目的としています。個別の耐震性、売買、融資、税務・法務判断は、対象物件の原本資料をもとに専門家へご確認ください。