旧耐震マンションで買主の住宅ローンが通りにくい理由と売主の準備

ローン審査は人と物件の二段階

買主の年収等が十分でも、担保となる物件で借入期間、融資額、必要書類に条件が付く場合があります。事前審査承認だけで物件も承認されたと決めつけません。

売主が準備する資料

金融機関と査定会社が同じ情報を確認できるようにします。

• 建築確認日・登記上の建築日
• 耐震診断・補強・適合関係資料
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・長期修繕計画
• 積立残高・滞納・工事履歴

フラット35にも技術基準がある

中古住宅では耐震性や劣化、管理等の基準があります。旧耐震という名称だけで利用可否を判断せず、対象物件の適合確認を取扱金融機関等へ相談します。

販売会社には想定融資を質問する

旧耐震の販売実績、買主が利用した金融機関、必要資料、ローン不成立時の代替策を確認します。融資を保証する表現は避けます。