旧耐震マンションの出口戦略｜持つ・貸す・仲介・買取の4択

出口戦略は購入者だけの話ではない

現在住んでいる所有者も、修繕、退職、相続、介護、住み替えに備えて選択肢を確認できます。売却を決める前に出口を調べることが重要です。

4つの出口を比較する

優先順位によって適した方法は変わります。

• 保有：居住継続と将来支出
• 賃貸：実質収支と管理負担
• 仲介：価格を狙う代わりに期間が不確実
• 買取：価格より早さ・確実性を優先

旧耐震の不確実性を資料へ変える

耐震、管理、配管、積立、権利、融資を確認済み・未確認に分けます。分からない状態のまま出口価格だけを比べません。

判断表は毎年更新する

査定価格、賃料、ローン残高、積立金、修繕計画、生活予定を年1回更新します。売却期限が来てから初めて調べるより選択肢を保ちやすくなります。