CENTRAL TOKYO / RESEARCH QUEUE
都心6区
重点50物件
物件単位で売出価格、販売期間、管理・耐震資料を追うための公開調査台帳です。物件名を並べるだけでなく、出口需要と情報取得可能性から調査順を決めています。
- 対象
- 50物件
- 優先A
- 26物件
- 個別ページ公開
- 31物件
SELECTION POLICY
全物件を一度に薄く作らない。
まず売却ニーズが見込め、比較可能な公開情報がある50物件を選びました。Aは優先着手、Bは次期調査です。個別ページは、基本情報だけで公開せず、売出履歴・面積帯・管理・耐震の確認材料が揃った順に追加します。
- 01総戸数と所有者母数
- 02都心単価と売却時の検討額
- 03駅距離・エリアの検索需要
- 04売出履歴・公開資料の追跡可能性
本台帳は高経年マンションと旧耐震を中心とする調査対象です。旧耐震・新耐震は竣工年ではなく建築確認日で判定するため、1981〜82年前後を含め、個別ページで資料確認前に耐震区分を断定しません。
RESEARCH AREA
港区
優先物件名竣工 / 戸数選定理由状態
A三田ナショナルコート1982年1月 / 414戸414戸・売出履歴を継続観測売却ウォッチ公開 →B三田スカイハイツ1977年10月 / 37戸三田・白金高輪圏の中規模物件個別調査を公開 →B高輪台マンション（高輪2）1968年5月 / 33戸高輪・駅近の高経年物件個別調査を公開 →Bキョウエイハイツ田町1980年9月 / 66戸芝浦・65戸の流通性個別調査を公開 →A三田シャスターマンション1972年12月 / 88戸三田・88戸・売出比較向き個別調査を公開 →Aホーマットキャピタル1980年6月 / 70戸白金台・高価格帯の出口需要個別調査を公開 →A南青山パークマンション1981年8月 / 56戸南青山・高価格帯の出口需要個別調査を公開 →Bワコー三田マンション1979年8月 / 40戸三田駅近・40戸個別調査を公開 →A秀和第2三田綱町レジデンス1972年2月 / 103戸麻布十番駅近・103戸個別調査を公開 →B南青山高樹町ハイツ1976年8月 / 41戸南青山・比較可能な売出履歴個別調査を公開 →Bメゾン赤坂1969年11月 / 42戸赤坂・43戸の都心物件個別調査を公開 →Bアイビハイツ三田1972年6月 / 40戸三田・40戸の中規模物件個別調査を公開 →A秀和高輪レジデンス1970年5月 / 201戸高輪・201戸の大規模物件売却ウォッチ公開 →Bノア南麻布1979年4月 / 33戸南麻布・売却単価の比較需要個別調査を公開 →Bドルフ高輪1972年8月 / 73戸泉岳寺駅近・73戸個別調査を公開 →B麻布イースト1978年10月 / 31戸東麻布・駅近の高経年物件個別調査を公開 →RESEARCH AREA
千代田区
優先物件名竣工 / 戸数選定理由状態
A番町ハイム1972年3月 / 340戸番町・340戸・駅近個別調査を公開 →A麹町三番町マンション1971年3月 / 110戸番町・110戸・高価格帯調査準備中
Aパレロワイヤル六番町1978年4月 / 104戸六番町・104戸・高価格帯売却ウォッチ公開 →Aローレル永田町1978年1月 / 101戸永田町駅近・公開情報を追跡個別調査を公開 →B九段フラワーホーム1979年5月 / 92戸市ケ谷駅近・掲載履歴調査準備中
B東京ロイヤルプラザ1979年6月 / 221戸神田・221戸・用途比較調査準備中
Bアルベルゴ御茶ノ水1977年10月 / 229戸御茶ノ水駅近・229戸調査準備中
RESEARCH AREA
中央区
優先物件名竣工 / 戸数選定理由状態
A秀和築地レジデンス1971年2月 / 121戸新富町駅近・121戸個別調査を公開 →A越前堀永谷マンション1974年8月 / 183戸183戸・耐震補強情報売却ウォッチ公開 →Bトーア新富マンション1979年4月 / 99戸新富町駅近・売出履歴調査準備中
A月島四丁目住宅1971年9月 / 289戸月島・289戸・大規模調査準備中
A月島福寿マンション1971年1月 / 225戸月島・225戸・大規模調査準備中
B中銀京橋マンシオン1978年1月 / 42戸新富町駅近・売出履歴調査準備中
Bライオンズマンション箱崎町1980年11月 / 73戸水天宮前駅近・売出履歴調査準備中
RESEARCH AREA
新宿区
優先物件名竣工 / 戸数選定理由状態
Aトーア早稲田マンション1978年9月 / 172戸西早稲田駅近・172戸個別調査を公開 →A牛込ハイム1971年11月 / 143戸牛込柳町駅近・143戸売却ウォッチ公開 →A秀和番衆町レジデンス1970年9月 / 109戸新宿三丁目・109戸個別調査を公開 →B新宿フラワーハイホーム1979年10月 / 88戸東新宿駅近・掲載量調査準備中
B早稲田セントラルハイツ1975年9月 / 54戸耐震適合情報・54戸調査準備中
B市ヶ谷ホームズ1976年10月 / 33戸新宿御苑圏・所有権調査準備中
Bライオンズマンション新宿御苑1978年3月 / 44戸新宿御苑・駅近調査準備中
RESEARCH AREA
文京区
優先物件名竣工 / 戸数選定理由状態
A湯島ハイタウン1969年12月 / 440戸湯島駅近・440戸個別調査を公開 →A本郷ハウス1970年10月 / 127戸本郷・127戸・高価格帯売却ウォッチ公開 →A小石川ハイム1978年10月 / 92戸春日駅近・借地権論点個別調査を公開 →B秀和春日レジデンス1978年1月 / 74戸小石川・74戸・管理論点調査準備中
B秀和弥生町レジデンス1969年12月 / 62戸根津・62戸・売出履歴調査準備中
A音羽ハウス1970年2月 / 84戸護国寺・広い敷地・84戸個別調査を公開 →B春日タウンホーム1971年3月 / 53戸後楽園圏・旧法地上権調査準備中
RESEARCH AREA
渋谷区
優先物件名竣工 / 戸数選定理由状態
A秀和幡ヶ谷レジデンス1974年11月 / 298戸幡ヶ谷駅近・298戸売却ウォッチ公開 →A秀和代官山レジデンス1972年4月 / 190戸代官山・190戸・高価格帯個別調査を公開 →A渋谷マンション1971年4月 / 111戸渋谷駅圏・売出履歴調査準備中
A秀和第二南平台レジデンス1970年9月 / 205戸南平台・205戸・高価格帯個別調査を公開 →B原宿グリーンハイツ1969年1月 / 56戸原宿駅圏・借地権論点調査準備中
A松濤ハウス1978年12月 / 68戸松濤・高価格帯の出口需要調査準備中
NEXT COVERAGE
次に公開するもの
- 01三田ナショナルコート面積帯別の売出ウォッチを毎月更新
- 02秀和高輪レジデンス面積帯別の売出ウォッチを公開
- 03建物間比較同一エリア・同一面積帯の出口比較を追加
戸数・竣工年月は各物件の公開ライブラリーを照合した初期値です。情報源に差異がある物件は、個別調査時に登記・管理資料・複数ソースで再確認します。物件の優先度は資産価値の格付けではなく、当サイトの調査着手順です。
東京23区の旧耐震マンション棟数調査 ↗