確認日 2026/09/148,490万円約141.5万円/㎡
- 専有面積
- 59.98㎡
- 階・間取り
- 10階 / 2LDK＋2WIC
- 確認事項
- 南東向き・2026年5月リフォーム完了。9月10日に新価格8,490万円を確認（前回確認時8,790万円から300万円変更）
WEEKLY SALE WATCH / 2026.09
三田ナショナルコート
売却ウォッチ
売出価格と成約価格を混同せず、確認日時点の販売住戸、過去の掲載履歴、耐震・管理資料を分けて追います。
確認基準日2026.09.14公開情報は随時変更・掲載終了となる場合があります
VERIFIED SNAPSHOT
2026.09.14時点の売出価格
確認できた売出事例2件売出価格帯8,490〜9,880万円㎡単価帯122.9〜141.5万円/㎡
上記は確認基準日時点の広告上の売出価格です。成約価格、査定価格、建物全体の相場を示すものではありません。
01
VERIFIED LISTINGS
確認日時点の売出住戸
確認日 2026/09/149,880万円約122.9万円/㎡
- 専有面積
- 80.40㎡
- 階・間取り
- 4階 / 3LDK
- 確認事項
- 南東向き・売主による掲載。公開ページ上の表示を確認
02
LISTING HISTORY
過去の掲載価格と期間
公開されている売買掲載履歴から、直近の比較材料を抜粋しています。掲載終了は成約を意味せず、価格も成約価格ではありません。
| 掲載時期 | 売出価格 | 面積 | 階 | 売出㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2026/03〜07 | 7,980万円 | 66.00㎡ | 7階 | 約120.9万円/㎡ |
| 2026/07 | 9,490万円 | 59.98㎡ | 10階 | 約158.2万円/㎡ |
| 2026/01〜03 | 1億2,980万円 | 80.40㎡ | 4階 | 約161.4万円/㎡ |
| 2025/10〜12 | 7,980万円 | 55.80㎡ | 6階 | 約143.0万円/㎡ |
| 2025/03〜04 | 5,980万円 | 55.80㎡ | 7階 | 約107.2万円/㎡ |
AREA BAND VIEW
4つの面積帯を分けて見る
55.8㎡は代表例の一つです。建物全体の出口を考えるため、主要4面積帯を同じ比重で比較します。
5,980万 / 7,980万円
107.2 / 143.0万円/㎡2025年の掲載。階・室内状態・掲載時期をそろえず単純平均しない8,490万 / 8,790万 / 9,490万円
141.5 / 146.5 / 158.2万円/㎡10階・リフォーム済み住戸。9月14日確認時は8,490万円。改定前価格と過去掲載を区別する7,980万円
120.9万円/㎡7階の掲載事例。単独事例のため面積帯相場とは扱わない9,880万 / 1億2,980万円
122.9 / 161.4万円/㎡同じ面積・同じ階でも時期や内装条件により売出価格に大きな幅があるこの表から断定しないこと
掲載価格は成約価格ではありません。同じ専有面積でも、棟、階、向き、眺望、内装、販売時期で価格差が生じます。査定時は対象住戸と近い事例を選び、価格差の理由を査定会社に説明してもらいます。
03
SALE PREPARATION
査定前にそろえる5資料
- 01重要事項調査報告書と直近3期分の総会議事録
- 02長期修繕計画・修繕工事履歴・修繕積立金の状況
- 03対象棟と一致する耐震診断・耐震補強関係資料
- 04港区の管理計画認定を確認できる公開資料
- 05専有部のリフォーム履歴・設備保証・図面
港区の管理計画認定マンションとして公開されています。築年数だけで査定されないよう、管理・耐震・修繕の資料を査定会社へ渡し、価格へどう反映したか確認します。
港区｜管理計画認定マンション一覧 ↗NEXT ACTION / PR
一社の査定額ではなく、売り方を比較する
仲介・買取・リースバックを同じ条件で確認し、査定額の根拠、想定期間、手取り額を比較してください。
更新対象・出典
毎週、下記公開ページの新規掲載・価格変更・掲載終了候補を確認します。掲載終了は成約と断定せず、変更内容を照合した後に本ページへ反映します。
野村の仲介＋｜売出住戸 ↗ハウスマート｜売出住戸 ↗LIFULL HOME'S｜売買掲載履歴 ↗港区｜管理計画認定マンション ↗本ページは不動産鑑定評価・価格査定ではなく、公開情報を整理した参考資料です。実際の成約価格、売却期間、査定結果を保証しません。広告リンクを経由した申込みが成立した場合、当サイトが報酬を受け取ることがあります。