秀和第二南平台レジデンス

秀和第二南平台レジデンスの耐震性をどう読むか

1970年9月竣工で旧耐震期の建物です。公開販売情報には耐震診断未実施との記載が見られますが、媒体情報は更新差があり得ます。診断の実施状況、Is値、補強履歴、耐震基準適合証明書の発行可否を管理組合・管理会社で確認してください。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

205戸の大規模物件で、住込管理および共用部改修の公開記載があります。工事実施を耐震補強と同一視せず、長期修繕計画、積立金残高、工事項目、直近3期の総会議事録を確認します。

購入前の5つの確認事項

1. 01耐震診断の実施状況と適合証明書の有無を確認する
2. 02大規模修繕の工事項目と保証を確認する
3. 03長期修繕計画と積立金残高を確認する
4. 04事務所利用・ペット等の使用細則を確認する
5. 05面積・階・向き・内装が近い事例で比較する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

秀和第二南平台レジデンスは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 耐震・修繕の原本資料を先にそろえる
• 渋谷・神泉徒歩圏と住戸条件を査定へ反映する
• 住居利用・投資用の需要を分けて比較する
• 価格、販売期間、手取りの根拠を複数社で比較する