確認日 2026/09/125,380万円約96.7万円/㎡
- 専有面積
- 55.64㎡
- 階・間取り
- 4階 / 1SLDK
- 確認事項
- 南東向き。公開ページ上の販売中表示を確認
WEEKLY SALE WATCH / 2026.09
牛込ハイム
売却ウォッチ
売出価格と成約価格を混同せず、確認日時点の販売住戸、過去の掲載履歴、耐震・管理資料を分けて追います。
確認基準日2026.09.12公開情報は随時変更・掲載終了となる場合があります
VERIFIED SNAPSHOT
2026.09.12時点の売出価格
確認できた売出事例1件売出価格帯5,380〜5,380万円㎡単価帯96.7〜96.7万円/㎡
上記は確認基準日時点の広告上の売出価格です。成約価格、査定価格、建物全体の相場を示すものではありません。
01
VERIFIED LISTINGS
確認日時点の売出住戸
02
LISTING HISTORY
過去の掲載価格と期間
公開されている売買掲載履歴から、直近の比較材料を抜粋しています。掲載終了は成約を意味せず、価格も成約価格ではありません。
| 掲載時期 | 売出価格 | 面積 | 階 | 売出㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2026/09 | 5,380万円 | 55.64㎡ | 4階 | 約96.7万円/㎡ |
| 2026/09 | 6,480万円 | 62.02㎡ | 5階 | 約104.5万円/㎡ |
| 2026/08 | 7,499万円 | 68.81㎡ | 9階 | 約109.0万円/㎡ |
| 2026/08 | 5,480万円 | 55.64㎡ | 4階 | 約98.5万円/㎡ |
AREA BAND VIEW
面積・階・販売条件を分けて見る
建物平均だけでなく、対象住戸に近い面積、階、向き、室内状態、引渡条件の掲載例を優先します。
5,380万〜5,480万円
約96.7〜98.5万円/㎡同一住戸の価格改定を重複成約として扱わない6,480万円
約104.5万円/㎡5階の掲載例。単独事例のため建物全体の相場とは扱わない7,499万円
約109.0万円/㎡9階の掲載例。眺望・内装条件を確認するこの表から断定しないこと
掲載価格は成約価格ではありません。同じ専有面積でも階、向き、眺望、内装、販売時期、賃貸借の有無で価格差が生じます。
03
SALE PREPARATION
査定前にそろえる5資料
- 01耐震診断報告書・補強履歴・対象範囲
- 02最新の長期修繕計画・修繕積立金残高
- 03直近3期分の総会議事録と管理費等の改定予定
- 04給排水管・エレベーターなど共用設備の更新履歴
- 05専有部のリフォーム履歴・設備保証・間取り図
1971年竣工のため、耐震診断・補強履歴は公開情報だけで断定せず、管理組合資料の原本を確認してください。駅距離、階、向き、内装状態を分けて査定条件をそろえます。
NEXT ACTION / PR
一社の査定額ではなく、売り方と手取りを比較する
まず仲介会社を比較し、高値売却の根拠と想定期間を確認します。急ぎの売却やリースバックも検討する場合は、別条件で比較してください。
更新対象・出典
毎週、下記公開ページの新規掲載・価格変更・掲載終了候補を確認します。掲載終了は成約と断定しません。
cowcamo｜販売中住戸 ↗大京穴吹不動産｜売出履歴 ↗本ページは不動産鑑定評価・価格査定ではなく、公開情報を整理した参考資料です。実際の成約価格、売却期間、査定結果を保証しません。広告リンクを経由した申込みが成立した場合、当サイトが報酬を受け取ることがあります。