麻布イースト

麻布イーストの耐震性をどう読むか

1978年10月竣工で、旧耐震基準の時期に建築確認を受けた可能性が高い物件です。今回確認した公開情報からは、耐震診断結果、Is値、補強工事、耐震基準適合証明書の発行可否を確定できませんでした。東京タワー眺望や内装状態とは別に、構造資料を確認します。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

公開販売資料ではグローブシップへの全部委託・巡回管理、2017年の大規模修繕、2022年の共用部給水管更新を確認できます。工事実績はプラス材料ですが、現在の積立残高や次回工事の資金を保証しません。専有部配管との境界、工事保証、長期修繕計画、直近3期の議事録を確認します。

購入前の5つの確認事項

1. 01耐震診断・補強・適合証明書の有無を確認する
2. 022017年大規模修繕の工事項目と保証を確認する
3. 032022年給水管更新の共用部・専有部の範囲を確認する
4. 04最新の積立残高と次回工事・増額予定を確認する
5. 05階・向き・東京タワー眺望・内装をそろえて価格を比較する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

麻布イーストは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 2017年修繕と2022年給水管更新の記録を査定会社へ渡す
• 耐震関係資料の有無を先に確認して融資上の説明を整える
• 赤羽橋・麻布十番の複数駅利用と眺望条件を査定へ反映する
• 面積・階・向き・内装が近い成約想定価格と手取りを比較する