確認日 2026/09/016,199万円約119.8万円/㎡
- 専有面積
- 51.75㎡
- 階・間取り
- 2階 / 1LDK
- 確認事項
- 北西向き・リノベーション住戸。公開ページ上の表示を確認
WEEKLY SALE WATCH / 2026.09
秀和高輪レジデンスの
売却相場・売出価格
建物平均を一つ出すのではなく、確認日時点の販売住戸、過去の掲載履歴、面積帯、耐震・管理資料を分けて追います。
確認基準日2026.09.01公開情報は随時変更・掲載終了となる場合があります
VERIFIED SNAPSHOT
2026.09.01時点の売出価格
確認できた売出事例3件売出価格帯6,199〜15,800万円㎡単価帯119.8〜154.5万円/㎡
上記は確認基準日時点の広告上の売出価格です。成約価格、査定価格、建物全体の相場を示すものではありません。
01
VERIFIED LISTINGS
確認日時点の売出住戸
確認日 2026/09/018,500万円約154.5万円/㎡
- 専有面積
- 55.00㎡
- 階・間取り
- 1階 / 1LDK＋S
- 確認事項
- 南東向き・専用庭付き。公開ページ上の表示を確認
確認日 2026/09/011億5,800万円約145.6万円/㎡
- 専有面積
- 108.50㎡
- 階・間取り
- 掲載元で確認 / 2LDK
- 確認事項
- 南西向き。マンション販売情報に掲載された価格・面積を確認
02
LISTING HISTORY
過去の掲載価格と期間
大京穴吹不動産、IESHIL、LIFULL HOME'Sで公開されている売買掲載履歴から比較材料を抜粋しています。掲載終了は成約を意味せず、価格も成約価格ではありません。
| 掲載時期 | 売出価格 | 面積 | 階 | 売出㎡単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 1億7,880万円 | 108.50㎡ | 6階 | 約164.8万円/㎡ |
| 2026/02 | 4,680万円 | 42.75㎡ | 1階 | 約109.5万円/㎡ |
| 2025/12 | 6,699万円 | 51.75㎡ | 2階 | 約129.4万円/㎡ |
| 2025/10 | 6,498万円 | 51.75㎡ | 3階 | 約125.6万円/㎡ |
| 2024/04〜06 | 5,380万円 | 55.00㎡ | 1階 | 約97.8万円/㎡ |
| 2023/12 | 6,190万円 | 57.00㎡ | 2階 | 約108.6万円/㎡ |
AREA BAND VIEW
面積帯を分けて見る
51〜55㎡だけでも売出㎡単価には大きな幅があります。住戸の向き、専用庭、階、内装を分解し、対象住戸と近い事例から査定の根拠を確認します。
4,490万〜4,680万円
約91.6〜109.5万円/㎡2024年と2026年の掲載例。時期・階・内装条件が違うため、同一相場とは扱わない6,199万 / 8,500万円
約119.8 / 154.5万円/㎡面積が近くても、向き・専用庭・内装条件により売出単価に大きな差がある5,990万〜7,480万円
約105.1〜124.7万円/㎡57㎡と60㎡の掲載例。対象住戸に近い面積・階・向きを優先して比較する1億5,800万円
約145.6万円/㎡過去には1億7,880万円の掲載例あり。大型住戸を50㎡台と同じ母集団で平均しない価格差を「相場の上昇・下落」だけで説明しない
同じ建物でも、北西向きの51.75㎡、専用庭付きの55㎡、100㎡超の大型住戸では買主層と評価項目が違います。査定会社には採用事例だけでなく、採用しなかった事例とその理由も説明してもらいます。
03
SEISMIC & MANAGEMENT
耐震・管理情報の読み方
1970年竣工ですが、竣工年だけで現在の耐震性能は判断できません。確認した公開情報では、耐震診断結果、Is値、補強工事・評定の有無を確定できませんでした。また、公開販売記事には2008年の大規模修繕との記載がありますが、最新の管理状況を保証するものではありません。
「公開情報で未確認」と「未実施」を区別する
公開販売記事の管理・修繕記載を確認する ↗査定・売却準備では、管理会社または管理組合から最新の原本を取得します。耐震資料がある場合は対象範囲と証明書発行可否まで確認し、修繕履歴は長期修繕計画・積立金・議事録とセットで読みます。
04
SALE PREPARATION
査定前にそろえる5資料
- 01重要事項調査報告書と直近3期分の総会議事録
- 02最新の長期修繕計画・修繕工事履歴・積立金残高
- 03耐震診断報告書・Is値・補強工事および評定書
- 04専有部のリフォーム履歴・設備保証・間取り図
- 05専用庭、トランクルーム、使用細則など住戸固有の条件
資料を揃える目的は、築年数による不安を隠すことではなく、買主と金融機関が判断できる状態を作ることです。複数社の査定では、各資料を価格・販売期間へどう反映したかまで比較します。
NEXT ACTION / PR
査定額と売却方法を同じ条件で比較する
仲介・買取・リースバックについて、提示額だけでなく、想定期間、手数料、残置物、引渡時期をそろえて比較してください。
FAQ
秀和高輪レジデンスの売却相場でよくある質問
秀和高輪レジデンスの売却相場はいくらですか？
2026年9月1日時点で公開情報から確認できた売出価格は6,199万円、8,500万円、1億5,800万円です。面積や階、向き、室内状態が異なる売主希望価格であり、成約価格や査定価格を示すものではありません。
秀和高輪レジデンスの査定では何を準備しますか？
重要事項調査報告書、長期修繕計画、修繕積立金残高、直近の総会議事録、耐震診断・補強工事に関する資料を準備し、住戸条件と同じ建物内の比較事例を複数社へ提示します。
1970年築という理由だけで売却価格は決まりますか？
築年数だけでは決まりません。住戸の面積・階・向き・内装、管理・修繕状況、耐震資料、土地権利、買主の融資可能性、売却時期を分けて確認します。
更新対象・出典
毎週、下記公開ページの新規掲載・価格変更・掲載終了候補を確認します。掲載終了は成約と断定せず、変更内容を照合した後に本ページへ反映します。
SUUMO｜販売情報 ↗大京穴吹不動産｜基本情報・売出履歴 ↗IESHIL｜売出履歴 ↗LIFULL HOME'S｜売買掲載履歴 ↗mitaina｜管理・修繕に関する公開販売記事 ↗本ページは不動産鑑定評価・価格査定ではなく、公開情報を整理した参考資料です。実際の成約価格、売却期間、査定結果を保証しません。広告リンクを経由した申込みが成立した場合、当サイトが報酬を受け取ることがあります。