三田シャスターマンション

三田シャスターマンションの耐震性をどう読むか

1972年12月竣工で、旧耐震基準の時期に建築確認を受けた可能性が高い物件です。公開中の一部住戸情報には『新耐震基準適合』との表示がありますが、建物全体の診断結果なのか、対象住戸に発行された証明書なのかを公開画面だけでは確定できません。耐震診断報告書、補強工事の範囲、耐震基準適合証明書の写しを管理会社等で照合します。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

公開販売資料では2019年に大規模修繕工事を実施したとの記載を確認できます。工事実施はプラス材料ですが、現在の積立残高や次回工事の資金を保証しません。長期修繕計画、直近3期の総会議事録、積立金残高に加え、土地の権利形態・存続期間・更新条件も登記と重要事項調査報告書で確認します。

購入前の5つの確認事項

1. 01耐震診断結果と証明書の対象範囲を確認する
2. 02土地の権利形態、存続期間、更新条件を登記等で確認する
3. 032019年工事の範囲と次回修繕計画を照合する
4. 04利用予定の金融機関へ売買契約前に物件審査を依頼する
5. 05面積・階・向き・内装をそろえた成約事例で比較する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

三田シャスターマンションは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 耐震適合を訴求する場合は対象住戸に使える証明書を用意する
• 土地権利と更新条件を買主へ早期に説明できる状態にする
• 2019年大規模修繕の工事項目と最新管理資料を査定会社へ渡す
• 同面積でも価格差が大きいため、査定根拠と販売期間を複数社で比較する