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あなたは、どちらを確認しますか？
検索した疑問への回答小石川ハイムの耐震情報を先に確認
公開情報で確認できた事実と、契約前に原本確認が必要な項目を分けています。
- 竣工時期
- 1978年10月。耐震基準は竣工日だけでなく建築確認日で判定します
- 耐震情報
- 旧耐震期の竣工。耐震診断・補強・適合証明書の有無は管理組合資料で要確認
- 管理・修繕
- 92戸の中規模物件。長期修繕計画、積立残高、借地権の条件は要確認
小石川ハイムの耐震性をどう読むか
1978年10月竣工で旧耐震期に該当する可能性が高い物件です。診断・補強の有無は公開情報の記載だけで判断せず、診断結果、補強範囲、適合証明書の可否を原本で確認します。
重要
公開情報に記載がないことを、診断・補強が未実施という意味には取りません。管理組合の原本で実施状況と対象範囲を確認します。
管理・修繕履歴は最新資料まで確認する
92戸の物件です。公開情報には土地権利に関する論点があるため、耐震・修繕とは別に、借地権の残存期間、地代、更新条件、譲渡承諾等を重要事項説明書と管理規約で確認します。
購入前の5つの確認事項
- 01耐震診断・補強・適合証明書の有無を確認する
- 02借地権の残存期間・地代・更新条件を確認する
- 03長期修繕計画と積立金残高を確認する
- 04金融機関の物件審査と借地権の取扱いを確認する
- 05面積・階・向き・内装が近い事例で比較する
所有者が売却前に揃える資料
小石川ハイムは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。
- 耐震資料と土地権利関係の資料を整理する
- 借地権の条件を査定会社・買主候補へ明確に説明する
- 春日・後楽園徒歩圏の利便性を査定条件へ反映する
- 販売期間と手取りを前提に仲介・買取を比較する
SELLING GUIDE査定額ではなく、売り方と手取りを比較する
データ確認状況
- 基本情報
- 公開情報をもとに2026年9月14日確認
- 建築確認日
- 未確認（管理組合・所管行政庁等で要確認）
- 耐震診断・補強
- 旧耐震期の竣工。耐震診断・補強・適合証明書の有無は管理組合資料で要確認
- 管理・修繕状況
- 92戸の中規模物件。長期修繕計画、積立残高、借地権の条件は要確認
参照先
LIFULL HOME'S｜小石川ハイム（建物情報） ↗オークラヤ住宅｜小石川ハイム（土地権利） ↗国土交通省｜住宅・建築物の耐震化 ↗このマンションの購入・保有・売却判断で、確認すべき資料を整理したい方へ。
編集部へ情報提供・相談本ページは売買の勧誘や物件評価の断定を目的としません。公開情報には誤差・変更があり得るため、契約前に登記事項証明書、重要事項説明書、管理組合資料等でご確認ください。