三田スカイハイツ

三田スカイハイツの耐震性をどう読むか

1977年10月竣工で、旧耐震基準の時期に建築確認を受けた可能性が高い物件です。今回確認した公開情報からは、耐震診断結果、Is値、耐震補強工事、耐震基準適合証明書の発行可否を確定できませんでした。公開情報に記載がないことは未実施を意味しないため、管理会社・管理組合へ原本の有無と対象範囲を照会します。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

公開情報には2012年の外装工事実施との記載があります。外装工事は確認材料ですが、構造・給排水・防水等を含む大規模修繕の全体像や、現在の資金余力を示すものではありません。また、総戸数は公開媒体に37戸・38戸の差があります。管理規約、長期修繕計画、直近3期の総会議事録で基本情報と工事履歴を確定します。

購入前の5つの確認事項

1. 01耐震診断・補強工事・適合証明書の有無を確認する
2. 022012年外装工事の範囲と、その後の修繕履歴を確認する
3. 03総戸数は管理規約・登記等の原本で確定する
4. 04専有部のリフォームと共用配管等の更新を分けて確認する
5. 05面積・階・向き・内装が近い住戸で価格を比較する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

三田スカイハイツは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 耐震関係資料の有無を先に確認し、買主の融資不安を減らす
• 2012年以降の修繕履歴と最新の管理資料を査定会社へ渡す
• 複数駅利用と内廊下等の特徴を査定条件へ反映する
• ワンルームから2LDKまであるため近い住戸条件だけで比較する