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あなたは、どちらを確認しますか？
検索した疑問への回答秀和番衆町レジデンスの耐震情報を先に確認
公開情報で確認できた事実と、契約前に原本確認が必要な項目を分けています。
- 竣工時期
- 1970年9月。耐震基準は竣工日だけでなく建築確認日で判定します
- 耐震情報
- 旧耐震期の竣工。公開情報では耐震診断・補強・適合証明書の有無を確定できず、原本確認が必要
- 管理・修繕
- 109戸の規模。修繕履歴、長期修繕計画、積立残高は最新資料で要確認
秀和番衆町レジデンスの耐震性をどう読むか
1970年9月竣工で旧耐震期の建物です。耐震診断、Is値、補強工事、耐震基準適合証明書の発行可否は、公開情報だけで確定しません。管理組合資料で実施状況と対象範囲を確認してください。
重要
公開情報に記載がないことを、診断・補強が未実施という意味には取りません。管理組合の原本で実施状況と対象範囲を確認します。
管理・修繕履歴は最新資料まで確認する
地上10階・地下1階、109戸の物件です。修繕履歴だけでなく、給排水管・エレベーター・防水等の更新範囲、長期修繕計画と積立金残高を照合します。
購入前の5つの確認事項
- 01耐震診断・補強・適合証明書の有無を確認する
- 02長期修繕計画と積立金残高を確認する
- 03用途・事務所利用等の規約を確認する
- 04金融機関の物件審査を契約前に確認する
- 05面積・階・向き・内装が近い事例で比較する
所有者が売却前に揃える資料
秀和番衆町レジデンスは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。
- 耐震・修繕資料を査定会社へ先に共有する
- 新宿三丁目駅徒歩圏の立地を査定条件へ反映する
- 住居・投資用の需要を分けて販売条件を比較する
- 成約想定価格、販売期間、手取りを複数社で比較する
SELLING GUIDE査定額ではなく、売り方と手取りを比較する
データ確認状況
- 基本情報
- 公開情報をもとに2026年9月14日確認
- 建築確認日
- 未確認（管理組合・所管行政庁等で要確認）
- 耐震診断・補強
- 旧耐震期の竣工。公開情報では耐震診断・補強・適合証明書の有無を確定できず、原本確認が必要
- 管理・修繕状況
- 109戸の規模。修繕履歴、長期修繕計画、積立残高は最新資料で要確認
参照先
大和ハウスリアルエステート｜秀和番衆町レジデンス（基本情報） ↗LIFULL HOME'S｜秀和番衆町レジデンス（建物情報） ↗国土交通省｜住宅・建築物の耐震化 ↗このマンションの購入・保有・売却判断で、確認すべき資料を整理したい方へ。
編集部へ情報提供・相談本ページは売買の勧誘や物件評価の断定を目的としません。公開情報には誤差・変更があり得るため、契約前に登記事項証明書、重要事項説明書、管理組合資料等でご確認ください。