アイビハイツ三田

アイビハイツ三田の耐震性をどう読むか

1972年6月竣工で、旧耐震基準の時期に建築確認を受けた可能性が高い物件です。今回確認した公開情報からは、耐震診断結果、Is値、耐震補強工事、耐震基準適合証明書の発行可否を確定できませんでした。公開情報に見当たらないことは未実施を意味しないため、管理会社・管理組合の原本で確認します。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

複数の公開資料で2015年の大規模修繕工事が確認できます。工事実施はプラス材料ですが、現在の積立残高や次回工事までの資金余力を保証しません。工事項目、保証、長期修繕計画、直近3期の議事録に加え、共用給排水管や防水の更新状況を確認します。

購入前の5つの確認事項

1. 01耐震診断・補強・適合証明書の有無を確認する
2. 022015年大規模修繕の工事項目と保証を確認する
3. 03共用給排水管と専有部配管の更新範囲を確認する
4. 04最新の積立残高と次回工事・増額予定を確認する
5. 0552〜61㎡台の近い階・向き・内装条件で比較する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

アイビハイツ三田は、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 2015年大規模修繕とその後の工事資料を査定会社へ渡す
• 耐震関係資料の有無を先に確認して買主の不安を減らす
• 複数駅利用と住戸面積帯を査定条件へ反映する
• 内装差を分け、成約想定価格と販売期間を複数社で比較する