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あなたは、どちらを確認しますか？
検索した疑問への回答湯島ハイタウンの耐震情報を先に確認
公開情報で確認できた事実と、契約前に原本確認が必要な項目を分けています。
- 竣工時期
- 1969年12月。耐震基準は竣工日だけでなく建築確認日で判定します
- 耐震情報
- 旧耐震期の竣工。今回確認した公開情報では耐震診断・補強・適合証明の有無を確定できず、原本確認が必要
- 管理・修繕
- 440戸の大規模物件、三菱地所コミュニティ管理との公開記載を確認。修繕計画・積立残高は要確認
湯島ハイタウンの耐震性をどう読むか
1969年12月竣工で旧耐震期の建物です。今回確認した公開情報からは、耐震診断結果、Is値、補強工事、耐震基準適合証明書の発行可否を確定できませんでした。大規模物件であっても現在の耐震性能を戸数だけで判断せず、棟と対象住戸に対応する原本を確認します。
重要
公開情報に記載がないことを、診断・補強が未実施という意味には取りません。管理組合の原本で実施状況と対象範囲を確認します。
管理・修繕履歴は最新資料まで確認する
公開情報では三菱地所コミュニティによる管理が記載されています。440戸の規模は修繕費負担の面で材料ですが、複数棟・共用設備・用途区分の工事範囲と費用負担を確認する必要があります。長期修繕計画、積立金残高、直近の議事録、工事履歴を照合します。
購入前の5つの確認事項
- 01棟と対象住戸に対応する耐震診断・補強資料を確認する
- 02長期修繕計画と積立金残高、直近の工事履歴を確認する
- 03住戸・店舗等の用途区分と費用負担を確認する
- 04金融機関へ契約前に物件審査を依頼する
- 05棟・面積・階・向き・内装が近い事例で価格を比較する
所有者が売却前に揃える資料
湯島ハイタウンは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。
- 対象棟の耐震資料と修繕履歴を先に揃える
- 湯島駅徒歩1分と上野・御徒町圏を査定へ反映する
- 棟・用途・費用負担を査定会社へ正確に共有する
- 同じ棟・住戸条件で成約想定価格と期間を比較する
SELLING GUIDE査定額ではなく、売り方と手取りを比較する
データ確認状況
- 基本情報
- 公開情報をもとに2026年9月11日確認
- 建築確認日
- 未確認（管理組合・所管行政庁等で要確認）
- 耐震診断・補強
- 旧耐震期の竣工。今回確認した公開情報では耐震診断・補強・適合証明の有無を確定できず、原本確認が必要
- 管理・修繕状況
- 440戸の大規模物件、三菱地所コミュニティ管理との公開記載を確認。修繕計画・積立残高は要確認
参照先
大和ハウスリアルエステート｜湯島ハイタウン（基本・管理情報） ↗国土交通省｜住宅・建築物の耐震化 ↗このマンションの購入・保有・売却判断で、確認すべき資料を整理したい方へ。
編集部へ情報提供・相談本ページは売買の勧誘や物件評価の断定を目的としません。公開情報には誤差・変更があり得るため、契約前に登記事項証明書、重要事項説明書、管理組合資料等でご確認ください。