ワコー三田マンション

ワコー三田マンションの耐震性をどう読むか

1979年8月竣工で旧耐震期の建物ですが、公開販売資料には2014年2月の耐震改修工事により新耐震基準相当となった旨の記載があります。これは重要な確認材料です。ただし、耐震診断結果、補強範囲、工事完了資料、耐震基準適合証明書を対象住戸で利用できるかは、管理会社・管理組合の原本で確認します。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

公開販売ページでは大規模修繕工事の実施に触れられていますが、今回確認した公開情報だけでは実施年・工事項目・現在の積立残高を確定できませんでした。40戸の中規模物件として、長期修繕計画、直近3期の総会議事録、共用配管・防水・エレベーターの履歴を確認します。

購入前の5つの確認事項

1. 012014年耐震改修の診断結果・補強範囲・完了資料を確認する
2. 02対象住戸で耐震基準適合証明書を取得できるか確認する
3. 03大規模修繕の実施年・工事項目と次回計画を確認する
4. 04事務所利用等は現行管理規約と対象住戸で確認する
5. 0530㎡台の近い階・向き・内装条件で販売事例を比較する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

ワコー三田マンションは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 耐震改修の原本と証明書発行条件を査定会社へ共有する
• 三田駅徒歩4分と田町駅利用の立地を査定条件へ反映する
• 大規模修繕・配管等の履歴を先に揃える
• 同じ30㎡台でも間取り・向き・改装状態を分けて査定を比較する