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あなたは、どちらを確認しますか？
検索した疑問への回答秀和築地レジデンスの耐震情報を先に確認
公開情報で確認できた事実と、契約前に原本確認が必要な項目を分けています。
- 竣工時期
- 1971年2月。耐震基準は竣工日だけでなく建築確認日で判定します
- 耐震情報
- 旧耐震期の竣工。今回確認した公開情報では耐震診断・補強・適合証明の有無を確定できず、原本確認が必要
- 管理・修繕
- 全部委託・常駐管理、2009年大規模修繕との公開記載を確認。最新の計画・積立残高は要確認
秀和築地レジデンスの耐震性をどう読むか
1971年2月竣工で旧耐震期の建物です。今回確認した公開情報からは、耐震診断結果、Is値、補強工事、耐震基準適合証明書の発行可否を確定できませんでした。駅近や内装状態とは分け、管理組合が保管する構造関係資料を確認します。
重要
公開情報に記載がないことを、診断・補強が未実施という意味には取りません。管理組合の原本で実施状況と対象範囲を確認します。
管理・修繕履歴は最新資料まで確認する
公開物件情報では全部委託・管理人常駐、2009年1月の大規模修繕工事が記載されています。実施済み工事は材料ですが、現在の積立残高や次回工事の資金を保証しません。工事項目、長期修繕計画、直近の議事録、給排水管等の更新履歴を確認します。
購入前の5つの確認事項
- 01耐震診断・補強・適合証明書の有無を確認する
- 022009年大規模修繕の工事項目と保証を確認する
- 03最新の長期修繕計画と積立金残高を照合する
- 04事務所等の利用可否を現行管理規約で確認する
- 05面積・階・向き・内装が近い住戸で価格を比較する
所有者が売却前に揃える資料
秀和築地レジデンスは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。
- 耐震資料と2009年以降の修繕履歴を揃える
- 新富町駅徒歩1分と複数駅利用を査定へ反映する
- 管理体制と現在の資金状況を査定会社へ共有する
- 査定額だけでなく成約想定価格・期間・手取りを比較する
SELLING GUIDE査定額ではなく、売り方と手取りを比較する
データ確認状況
- 基本情報
- 公開情報をもとに2026年9月11日確認
- 建築確認日
- 未確認（管理組合・所管行政庁等で要確認）
- 耐震診断・補強
- 旧耐震期の竣工。今回確認した公開情報では耐震診断・補強・適合証明の有無を確定できず、原本確認が必要
- 管理・修繕状況
- 全部委託・常駐管理、2009年大規模修繕との公開記載を確認。最新の計画・積立残高は要確認
参照先
大和ハウスリアルエステート｜秀和築地レジデンス（基本情報） ↗東急リバブル｜秀和築地レジデンス（管理・修繕情報） ↗国土交通省｜住宅・建築物の耐震化 ↗このマンションの購入・保有・売却判断で、確認すべき資料を整理したい方へ。
編集部へ情報提供・相談本ページは売買の勧誘や物件評価の断定を目的としません。公開情報には誤差・変更があり得るため、契約前に登記事項証明書、重要事項説明書、管理組合資料等でご確認ください。