南青山パークマンション

南青山パークマンションの耐震性をどう読むか

1981年8月竣工ですが、耐震基準の判定は竣工月ではなく建築確認日が基準です。複数の公開販売資料には2021年の耐震補強工事実施との記載があります。ただし、診断結果の数値、工事の設計・評定、耐震基準適合証明書の発行可否と対象範囲は公開画面だけでは確定できません。管理組合資料の原本を対象住戸と一致させます。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

公開記事では2024年に大規模修繕工事が実施されたとの記載があります。直近の工事は評価材料ですが、現在の積立残高や次回工事までの資金余力を保証しません。工事項目、保証、長期修繕計画、直近の総会議事録、駐車場・トランクルーム等の権利と費用を一組で確認します。

購入前の5つの確認事項

1. 01建築確認日と適用された耐震基準を確認する
2. 022021年耐震補強の診断・設計・評定・完了資料を確認する
3. 032024年大規模修繕の工事項目と保証を確認する
4. 04トランクルーム・駐車場・ペット等の権利と現行規約を確認する
5. 05高額住戸の融資条件と将来の売却可能性を契約前に確認する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

南青山パークマンションは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 2021年耐震補強と2024年大規模修繕の原本を査定会社へ共有する
• 専有面積・階・向き・角住戸・改装状態が近い事例で比較する
• トランクルーム等の付帯権利と費用を明示する
• 高価格帯・ヴィンテージ物件の販売実績と成約想定期間を複数社で比較する