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あなたは、どちらを確認しますか？
検索した疑問への回答音羽ハウスの耐震情報を先に確認
公開情報で確認できた事実と、契約前に原本確認が必要な項目を分けています。
- 竣工時期
- 1970年2月。耐震基準は竣工日だけでなく建築確認日で判定します
- 耐震情報
- 旧耐震期の竣工。耐震診断・補強・適合証明書の有無は公開情報だけでは確定できず、原本確認が必要
- 管理・修繕
- 84戸の中規模物件。長期修繕計画、積立残高、工事履歴は要確認
音羽ハウスの耐震性をどう読むか
1970年2月竣工で旧耐震期の建物です。耐震診断、Is値、補強工事、耐震基準適合証明書の可否は、公開情報がないことを未実施と断定せず、管理組合資料で確認します。
重要
公開情報に記載がないことを、診断・補強が未実施という意味には取りません。管理組合の原本で実施状況と対象範囲を確認します。
管理・修繕履歴は最新資料まで確認する
84戸の中規模物件です。外壁・防水・給排水管・エレベーターなどの更新履歴と、長期修繕計画、積立金残高、直近の総会議事録を照合します。
購入前の5つの確認事項
- 01耐震診断・補強・適合証明書の有無を確認する
- 02長期修繕計画と積立金残高を確認する
- 03共用設備と配管の更新履歴を確認する
- 04金融機関の物件審査を契約前に確認する
- 05面積・階・向き・内装が近い事例で比較する
所有者が売却前に揃える資料
音羽ハウスは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。
- 耐震・修繕資料の有無を査定会社へ共有する
- 護国寺駅徒歩圏の立地を査定条件へ反映する
- 近い面積・階・向きの事例で比較する
- 査定額だけでなく販売期間と手取りを確認する
SELLING GUIDE査定額ではなく、売り方と手取りを比較する
データ確認状況
- 基本情報
- 公開情報をもとに2026年9月14日確認
- 建築確認日
- 未確認（管理組合・所管行政庁等で要確認）
- 耐震診断・補強
- 旧耐震期の竣工。耐震診断・補強・適合証明書の有無は公開情報だけでは確定できず、原本確認が必要
- 管理・修繕状況
- 84戸の中規模物件。長期修繕計画、積立残高、工事履歴は要確認
参照先
大京穴吹不動産｜音羽ハウス（基本情報） ↗国土交通省｜住宅・建築物の耐震化 ↗このマンションの購入・保有・売却判断で、確認すべき資料を整理したい方へ。
編集部へ情報提供・相談本ページは売買の勧誘や物件評価の断定を目的としません。公開情報には誤差・変更があり得るため、契約前に登記事項証明書、重要事項説明書、管理組合資料等でご確認ください。