南青山高樹町ハイツ

南青山高樹町ハイツの耐震性をどう読むか

1976年竣工で、旧耐震基準の時期に建築確認を受けた可能性が高い物件です。今回確認した公開情報からは、耐震診断結果、Is値、耐震補強の実施、耐震基準適合証明書の発行可否を確定できませんでした。設備更新の実績と構造耐震性は別の論点として、管理会社・管理組合の原本を確認します。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

公開資料には2008年の大規模修繕、2015年の汚水系統修理、2016年のエレベーター更新・給排水設備改修が記載されています。設備面の継続的な工事はプラス材料ですが、その後の工事、現在の積立残高、次回工事の資金を保証しません。最新の長期修繕計画と議事録で更新します。

購入前の5つの確認事項

1. 01耐震診断・補強・適合証明書の有無を確認する
2. 022008年以降の各工事の範囲と保証を確認する
3. 03給排水設備改修の共用部・専有部の境界を確認する
4. 04ペット・事務所利用等は対象住戸と現行規約で確認する
5. 05専有面積・階・向き・内装が近い事例で比較する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

南青山高樹町ハイツは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 設備改修履歴の原本を査定会社へ共有する
• 耐震関係資料の有無を先に確認して買主の不安を減らす
• 表参道・渋谷方面へのアクセスを査定条件へ反映する
• 面積帯の幅があるため近い住戸条件だけで価格を比較する