ノア南麻布

ノア南麻布の耐震性をどう読むか

1979年4月竣工で旧耐震期の建物ですが、複数の公開記事には2014年の耐震精密診断と2016年の耐震補強工事、その後の新耐震基準適合が記載されています。診断結果の数値、工事の設計・評定、対象住戸での耐震基準適合証明書発行可否は、管理組合の原本で確認します。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

公開販売資料では全部委託・日勤管理、三菱地所コミュニティによる管理との記載を確認できます。耐震補強は強い材料ですが、現在の積立残高や次回工事の資金を保証しません。補強後の大規模修繕・配管・防水工事、長期修繕計画、直近3期の議事録を確認します。

購入前の5つの確認事項

1. 012014年耐震診断と2016年補強の原本・評定書を確認する
2. 02対象住戸で耐震基準適合証明書を発行できるか確認する
3. 03補強後の修繕履歴と最新の長期修繕計画を確認する
4. 04積立金残高・増額・一時金の決議状況を確認する
5. 05面積・階・向き・内装が近い事例で価格を比較する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

ノア南麻布は、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 耐震診断・補強・新耐震適合の原本を査定会社へ共有する
• 補強後の修繕履歴と最新管理資料をそろえる
• 広尾・白金高輪・麻布十番の生活圏を査定条件へ反映する
• 融資条件、販売期間、成約想定価格、手取りを複数社で比較する