高輪台マンション（高輪2）

高輪台マンション（高輪2）の耐震性をどう読むか

1968年5月竣工で、旧耐震基準の時期に建築確認を受けた可能性が高い物件です。今回確認した公開情報からは、耐震診断結果、Is値、補強工事、耐震基準適合証明書の発行可否を確定できませんでした。購入時は対象住戸に利用する金融機関へ資料を事前提出し、物件審査の可否も確認します。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

公開販売資料では全部委託・巡回管理とされていますが、管理方式だけでは現在の管理状態や将来負担は判断できません。33戸規模では一戸当たりの修繕負担の影響も確認が必要です。長期修繕計画、積立金残高、直近3期の議事録、給排水管・防水・エレベーター等の工事履歴を一組で確認します。

購入前の5つの確認事項

1. 01耐震診断結果・Is値・補強履歴の有無を確認する
2. 02利用予定の金融機関へ契約前に物件審査を依頼する
3. 03長期修繕計画、積立金残高、増額・一時金の予定を確認する
4. 04専有部リフォームと共用部の更新状況を分けて確認する
5. 05同じ42㎡前後でも階・向き・内装を揃えて比較する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

高輪台マンション（高輪2）は、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 耐震関係資料と修繕履歴を先に揃え、買主への説明を短くする
• 白金高輪・泉岳寺・高輪ゲートウェイの利用条件を正確に示す
• 小規模物件として積立状況と今後の負担を査定会社へ共有する
• 売出価格だけでなく成約想定価格・販売期間を複数社で比較する