キョウエイハイツ田町

キョウエイハイツ田町の耐震性をどう読むか

1980年9月竣工のため、旧耐震基準の時期に建築確認を受けた可能性が高い物件です。今回確認した公開情報からは、耐震診断結果、Is値、補強工事、耐震基準適合証明書の発行可否を確定できませんでした。公開情報に見当たらないことは未実施を意味しないため、管理会社・管理組合へ原本の有無と対象範囲を照会します。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

公開情報には長期修繕計画があるとの記載がありますが、修繕履歴、現在の積立残高、今後の工事と増額予定は別途確認が必要です。公開販売履歴では38.56㎡〜47.47㎡の住戸に複数の価格が確認できるため、内装だけでなく階・向き・管理費等を揃えて比較します。

購入前の5つの確認事項

1. 01建築確認日と耐震診断・補強資料の有無を確認する
2. 02長期修繕計画の基準日と修繕履歴・積立残高を照合する
3. 03電気温水器など専有設備の更新時期と費用を確認する
4. 04事務所利用等は対象住戸と現行管理規約で確認する
5. 0538〜47㎡台の近い面積・階・向きで販売事例を比較する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

キョウエイハイツ田町は、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 耐震関係資料の有無を先に確認し買主の融資不安を減らす
• 長期修繕計画と最新の積立状況を査定会社へ共有する
• 同じ専有面積でも階・向き・内装を分けて査定根拠を確認する
• 単身・DINKS層への販売実績と想定販売期間を複数社で比較する