CHOOSE YOUR PURPOSE
あなたは、どちらを確認しますか？
検索した疑問への回答番町ハイムの耐震情報を先に確認
公開情報で確認できた事実と、契約前に原本確認が必要な項目を分けています。
- 竣工時期
- 1972年3月。耐震基準は竣工日だけでなく建築確認日で判定します
- 耐震情報
- 旧耐震期の竣工。今回確認した公開情報では耐震診断・補強・適合証明の有無を確定できず、原本確認が必要
- 管理・修繕
- 340戸の大規模物件。長期修繕計画、積立残高、工事履歴は最新の管理組合資料で要確認
番町ハイムの耐震性をどう読むか
1972年3月竣工で、旧耐震基準の時期に建築確認を受けた可能性が高い物件です。公開物件概要からは耐震診断結果、Is値、補強工事、耐震基準適合証明書の発行可否を確定できませんでした。公開情報に記載がないことを未実施とは解釈せず、管理会社・管理組合へ原本を照会します。
重要
公開情報に記載がないことを、診断・補強が未実施という意味には取りません。管理組合の原本で実施状況と対象範囲を確認します。
管理・修繕履歴は最新資料まで確認する
340戸の大規模物件は修繕費を多くの住戸で負担できる一方、住居・事務所等の利用状況や共用設備の工事項目を分けて確認する必要があります。長期修繕計画、直近3期の総会議事録、積立金残高、滞納状況、用途制限を一組で確認します。
購入前の5つの確認事項
- 01建築確認日と耐震診断・補強資料の有無を確認する
- 02対象住戸の用途・権利と現行管理規約を確認する
- 03長期修繕計画と積立金残高、直近の工事履歴を照合する
- 04利用予定の金融機関へ契約前に物件審査を依頼する
- 05住戸用途・面積・階・向きが近い事例で価格を比較する
所有者が売却前に揃える資料
番町ハイムは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。
- 耐震関係資料の有無を先に確認し買主の不安を減らす
- 麹町駅徒歩2分と番町立地を査定条件へ反映する
- 住戸用途と管理規約上の制限を査定会社へ共有する
- 同じ用途・面積・階の成約想定価格と販売期間を複数社で比較する
SELLING GUIDE査定額ではなく、売り方と手取りを比較する
データ確認状況
- 基本情報
- 公開情報をもとに2026年9月11日確認
- 建築確認日
- 未確認（管理組合・所管行政庁等で要確認）
- 耐震診断・補強
- 旧耐震期の竣工。今回確認した公開情報では耐震診断・補強・適合証明の有無を確定できず、原本確認が必要
- 管理・修繕状況
- 340戸の大規模物件。長期修繕計画、積立残高、工事履歴は最新の管理組合資料で要確認
参照先
三井のリハウス｜番町ハイム（基本情報） ↗恵比寿不動産｜番町ハイム（所在地・規模） ↗国土交通省｜住宅・建築物の耐震化 ↗このマンションの購入・保有・売却判断で、確認すべき資料を整理したい方へ。
編集部へ情報提供・相談本ページは売買の勧誘や物件評価の断定を目的としません。公開情報には誤差・変更があり得るため、契約前に登記事項証明書、重要事項説明書、管理組合資料等でご確認ください。