ホーマットキャピタル

ホーマットキャピタルの耐震性をどう読むか

1980年6月竣工で旧耐震期の建物ですが、複数の公開販売資料には2004年に耐震補強工事を行い、耐震基準適合証明書を発行できる旨の記載があります。これは有力な確認材料である一方、A・B棟のどこまでが対象か、証明書の発行条件や対象住戸への適用を保証するものではありません。管理組合が保管する診断・工事・評定・証明書の原本を照合します。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

70戸・A/B棟構成とされ、住戸面積や駐車場等の権利も物件ごとの差が大きいマンションです。今回確認した公開情報だけでは、最新の修繕積立金残高、長期修繕計画、今後の工事予定を確定できませんでした。耐震補強後の修繕履歴、棟別会計の有無、専用使用権の承継条件まで確認します。

購入前の5つの確認事項

1. 01対象住戸の棟と耐震証明書の適用範囲を一致させる
2. 02耐震補強後の修繕履歴と最新の長期修繕計画を確認する
3. 03駐車場等の専用使用権・承継条件・費用を確認する
4. 04管理費・修繕積立金と将来の増額予定を確認する
5. 05高額住戸の融資条件を契約前に金融機関へ確認する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

ホーマットキャピタルは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 2004年耐震補強の原本と証明書発行条件を査定会社へ共有する
• 棟・専有面積・向き・改装状態が近い事例だけで比較する
• 駐車場等の権利を価格と分けて明示する
• 海外・富裕層を含む販売網と成約想定期間を複数社で比較する