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あなたは、どちらを確認しますか？
検索した疑問への回答秀和代官山レジデンスの耐震情報を先に確認
公開情報で確認できた事実と、契約前に原本確認が必要な項目を分けています。
- 竣工時期
- 1972年4月。耐震基準は竣工日だけでなく建築確認日で判定します
- 耐震情報
- 公開販売記事で2018年の耐震補強工事を確認。診断結果・補強範囲・適合証明書の原本は要確認
- 管理・修繕
- 2007年給排水管更新、2018年大規模修繕との公開記載を確認。最新資料は要確認
秀和代官山レジデンスの耐震性をどう読むか
1972年4月竣工の旧耐震期の建物ですが、公開販売記事には2018年4月の耐震補強工事実施との記載があります。補強実施は重要な材料です。ただし、診断結果、Is値、補強範囲、設計・評定、耐震基準適合証明書の発行可否を管理組合資料の原本で確認します。
重要
公開情報に記載がないことを、診断・補強が未実施という意味には取りません。管理組合の原本で実施状況と対象範囲を確認します。
管理・修繕履歴は最新資料まで確認する
公開記事では2007年の給排水管更新と、2018年11月末完了の大規模修繕が記載されています。工事実績はプラス材料ですが、専有部との境界、現在の積立残高、次回工事の資金を保証しません。長期修繕計画と直近の議事録を併読します。
購入前の5つの確認事項
- 012018年耐震補強の診断・設計・評定・完了資料を確認する
- 02対象住戸で適合証明書を取得できるか確認する
- 032007年給排水管更新の共用部・専有部の範囲を確認する
- 042018年大規模修繕後の計画と積立残高を確認する
- 05面積・階・向き・内装が近い住戸で価格を比較する
所有者が売却前に揃える資料
秀和代官山レジデンスは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。
- 耐震補強と大規模修繕の原本を査定会社へ共有する
- 給排水管更新の対象範囲を正確に説明する
- 代官山・恵比寿・渋谷の複数駅利用を査定へ反映する
- ヴィンテージ物件の販売実績・想定期間・手取りを比較する
SELLING GUIDE査定額ではなく、売り方と手取りを比較する
データ確認状況
- 基本情報
- 公開情報をもとに2026年9月11日確認
- 建築確認日
- 未確認（管理組合・所管行政庁等で要確認）
- 耐震診断・補強
- 公開販売記事で2018年の耐震補強工事を確認。診断結果・補強範囲・適合証明書の原本は要確認
- 管理・修繕状況
- 2007年給排水管更新、2018年大規模修繕との公開記載を確認。最新資料は要確認
参照先
東京ヴィンテージマンション｜秀和代官山レジデンス（基本情報） ↗東京R不動産｜耐震補強・大規模修繕・給排水管更新の公開記載 ↗国土交通省｜住宅・建築物の耐震化 ↗このマンションの購入・保有・売却判断で、確認すべき資料を整理したい方へ。
編集部へ情報提供・相談本ページは売買の勧誘や物件評価の断定を目的としません。公開情報には誤差・変更があり得るため、契約前に登記事項証明書、重要事項説明書、管理組合資料等でご確認ください。