メゾン赤坂

メゾン赤坂の耐震性をどう読むか

1969年11月竣工で、旧耐震基準の時期に建築確認を受けた可能性が高い物件です。今回確認した公開情報からは、耐震診断結果、Is値、耐震補強工事、耐震基準適合証明書の発行可否を確定できませんでした。融資・控除の扱いも金融機関や取得条件で異なるため、契約前に原本資料を提出して確認します。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

公開販売資料には長期修繕計画があり、2018年の外壁補修工事、2022年3月の大規模修繕工事が記載されています。修繕実績は評価材料ですが、現在の積立残高や次回工事の資金を保証しません。工事項目、保証、直近3期の議事録、積立金残高、増額や一時金の決議状況を確認します。

購入前の5つの確認事項

1. 01耐震診断・補強・適合証明書の有無と対象範囲を確認する
2. 022022年大規模修繕の工事項目と保証を確認する
3. 03長期修繕計画と現在の積立残高を照合する
4. 04トランクルーム・事務所・ペット等は現行規約で確認する
5. 05面積・階・向き・内装が近い販売事例で比較する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

メゾン赤坂は、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 2018年・2022年の修繕資料を査定会社へ渡す
• 耐震資料の有無を先に確認し、融資上の説明を整える
• 赤坂・六本木生活圏と住環境を査定条件へ反映する
• 売出価格ではなく成約想定価格と販売期間を複数社で比較する