READY TO CHECK
査定する
- 仲介・買取・リースバックを比較
- 価格と売却期間の目安を確認
- 売るかどうかは結果を見て判断
TOKYO AGED CONDOMINIUM INTELLIGENCE
築年数だけで、ダメと決めない。判断材料で選ぶ。
東京23区の築40年以上・旧耐震マンションを、耐震、住宅ローン、管理、修繕、出口価格から読み解く。 買う人にも、持つ人にも、売る人にも中立な判断を。
購入候補の提案・売却査定は無料 / 目的に合う入口を選べます
調べるべきは築年数だけではありません
耐震診断住宅ローン修繕積立金長期修繕計画売却可能性
FOR BUYERS / PR
旧耐震を候補に残したまま、
同じ予算の住まいと比べる。
気になる一棟の耐震・管理資料を確認しながら、新築・中古マンションや戸建ても含めて選択肢を広げます。紹介された物件も、築年数だけで判断せず一棟ずつ確認します。
DECISION GUIDE
所有・売却の検討段階から、次の一歩を選ぶ。
すぐ査定したい人も、まだ売るか迷っている人も、必要なところから始められます。
STILL UNDECIDED
診断する
- 耐震・管理・修繕状況を整理
- 仲介と買取の向き不向きを確認
- 個人情報を入力せず自己診断
RESEARCH FIRST
調べる
- 旧耐震マンションの売却手順
- 査定価格を左右する7要素
- 売却前にそろえる管理資料
SEARCH YOUR CONDOMINIUM
所有マンションを、物件名から調べる。
購入検討中・所有中の建物について、耐震・管理・修繕・将来売却の確認点を整理しています。現在は港区の高経年マンション21棟を掲載中です。
港区の掲載物件をすべて見る →TOKYO 23 WARDS
エリアから調べる
都心6区の高経年・旧耐震を中心に、売却需要と情報取得可能性から重点50物件を選定しました。
30 SECOND CALCULATOR
売却後の手取りを、30秒で試算。
売却価格とローン残高を入力するだけで、仲介手数料の上限とその他費用を自動で差し引きます。
- 仲介手数料上限を自動計算
- その他費用30万円を仮置き
- 入力内容は保存・送信しません
参考値を入力済みです。数字を直接書き換えると結果がすぐ更新されます。
その他費用を調整する
仲介手数料上限の概算￥2,706,000
売却費用の合計概算￥3,006,000
ローン完済・売却費用控除後の概算手取り￥76,994,000
譲渡所得税、特例、測量・修繕費、繰上返済手数料等は含みません。実際の手取り額を保証するものではありません。
KNOWLEDGE
判断のための記事
制度は公的資料を確認し、更新日と根拠を明示します。
買取READ 11分
旧耐震マンションは買取できる？仲介との価格差・売れない場合の選択肢
買取可否、仲介との違い、査定前にそろえる耐震・管理資料を整理します。
記事を読む →01購入READ 12分
旧耐震中古マンションを買う前に確認する10項目
耐震、管理、ローン、価格、将来の売却まで、購入申込み前の確認順序を整理します。
記事を読む →02売却READ 12分
旧耐震マンションは売れる？ 仲介・買取・査定の順番
築年数だけで諦めず、管理状況・融資可能性・立地から売却ルートを判断します。
記事を読む →03住宅ローンREAD 10分
旧耐震でも住宅ローンを組める金融機関の考え方
建築確認日、耐震評価、担保評価。審査前に確認する書類と順番を整理します。
記事を読む →04購入READ 12分
築50年マンションを買って大丈夫？ 12項目チェック
建物の年齢ではなく、修繕・配管・積立・出口まで含めて購入可否を判定します。
記事を読む →05税制READ 7分
1981年築・1982年築の住宅ローン控除を正しく判定する
旧耐震と税制上の築年要件は同じではありません。必要書類と例外を確認します。
記事を読む →06管理READ 12分
修繕積立金が不足するとどうなる？値上げ・一時金・売却への影響
積立不足で起きる値上げ、一時金、工事延期と売却への影響を整理します。
記事を読む →07相続READ 8分
相続した古いマンションを放置しないための判断手順
管理費を払い続ける前に、共有関係・査定・賃貸・売却を同時に整理します。
記事を読む →08耐震READ 10分
建築確認日はどこで確認できる？調べ方と必要書類を解説
手元の書類、管理会社、自治体の台帳から確認する順番を解説します。
記事を読む →09建替えREAD 10分
築古マンションは建替えか修繕か。所有者が見るべき数字
容積率、土地持分、合意形成、仮住まい費用から現実性を判断します。
記事を読む →10査定READ 11分
旧耐震マンションの査定価格は下がる？価格を左右する7要素
旧耐震だけで価格は決まりません。成約事例、耐震、管理、融資、土地、住戸条件を分解します。
記事を読む →11資料READ 8分
中古マンション購入前に取り寄せる管理資料10点
重要事項説明の前に確認したい、管理・修繕・資金関係資料の一覧です。
記事を読む →12EDITORIAL POLICY
煽らず、隠さず、
根拠から。
01旧耐震＝危険と断定しない構造、診断、補強、管理状態を分けて評価します。
02売却ありきにしない保有、賃貸、修繕、仲介、買取を同じ土俵で比較します。
03一次資料を明記する国土交通省、国税庁、自治体等の出典と確認日を示します。
FREE SELF CHECK
あなたのマンションは、
どう売るのが合理的か。
耐震・管理・修繕・出口条件を3分で整理します。