三田ナショナルコート

三田ナショナルコートの耐震性をどう読むか

1982年1月竣工ですが、新耐震基準の判定は竣工日ではなく建築確認日が基準です。公開販売資料にはC・D棟が新耐震基準相当との記載があり、別の公開記事では2020年の耐震補強工事が確認できます。ただし、マンション全体・各棟・対象住戸で扱いが同じとは限りません。耐震診断結果、補強工事の評定書、耐震基準適合証明書の発行可否を管理会社等に確認してください。

管理計画認定は明確なプラス材料

港区は三田ナショナルコートを『みなと認定マンションプラス』として掲載しています。この制度は、管理組合の運営、経理、長期修繕計画などの必須基準に加え、区独自の社会貢献基準を確認するものです。認定は管理状態を判断する有力な材料ですが、将来の修繕費や個別住戸の状態を保証するものではありません。最新の総会議事録、長期修繕計画、修繕積立金残高も併読します。

購入前の5つの確認事項

1. 01対象住戸がA〜D棟のどこに属するかを確認する
2. 02建築確認日と、棟別の耐震診断・補強工事・評定書を照合する
3. 03利用予定の金融機関へ、売買契約前に物件審査を依頼する
4. 04直近の長期修繕計画、総会議事録、修繕積立金残高を確認する
5. 05住宅ローン控除や港区の住宅取得支援は、床面積・取得日等の個別要件まで確認する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

物件固有の情報を確認した後に、購入判断の10項目も確認する →

所有者が売却前に揃える資料

三田ナショナルコートは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 港区の管理計画認定を査定会社へ伝え、管理面を価格に反映できるか確認する
• 対象棟の耐震資料・補強履歴を揃え、買主の融資不安を減らす
• 同一マンションでも棟・向き・階・眺望・専有面積を分けて成約事例を比較する
• 仲介査定は提示価格ではなく、成約想定価格・販売期間・手取り額で比較する