CHOOSE YOUR PURPOSE
あなたは、どちらを確認しますか？
検索した疑問への回答牛込ハイムの耐震情報を先に確認
公開情報で確認できた事実と、契約前に原本確認が必要な項目を分けています。
- 竣工時期
- 1971年11月。耐震基準は竣工日だけでなく建築確認日で判定します
- 耐震情報
- 旧耐震期の竣工。今回確認した公開情報では耐震診断・補強・適合証明の有無を確定できず、原本確認が必要
- 管理・修繕
- 143戸の大規模物件。具体的な修繕履歴、長期修繕計画、積立残高は最新資料で要確認
牛込ハイムの耐震性をどう読むか
1971年11月竣工で旧耐震期の建物です。今回確認した公開情報からは、耐震診断結果、Is値、耐震補強工事、耐震基準適合証明書の発行可否を確定できませんでした。公開情報に記載がないことを未実施とは解釈せず、管理会社・管理組合へ原本を照会します。
重要
公開情報に記載がないことを、診断・補強が未実施という意味には取りません。管理組合の原本で実施状況と対象範囲を確認します。
管理・修繕履歴は最新資料まで確認する
143戸、地上14階の大規模物件です。修繕費を多くの住戸で負担できる一方、エレベーター、給排水管、防水等の工事項目と資金状況を個別に確認する必要があります。長期修繕計画、積立金残高、工事履歴、直近の議事録を確認します。
購入前の5つの確認事項
- 01耐震診断・補強・適合証明書の有無を確認する
- 02長期修繕計画と積立金残高、工事履歴を確認する
- 03利用予定の金融機関へ契約前に物件審査を依頼する
- 04共用配管と専有部配管の更新範囲を確認する
- 05面積・階・向き・内装が近い住戸で価格を比較する
所有者が売却前に揃える資料
牛込ハイムは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。
- 耐震関係資料の有無を先に確認して買主の不安を減らす
- 牛込柳町駅徒歩1分を査定条件へ反映する
- 修繕履歴と最新の管理資料を査定会社へ共有する
- 近い住戸条件で成約想定価格・期間・手取りを比較する
ASKING PRICE SNAPSHOT
確認できた現在の売出事例
2026年9月11日に公開販売ページで確認した売主希望価格です。成約価格・査定価格ではなく、価格変更や掲載終了の可能性があります。
SELLING GUIDE査定額ではなく、売り方と手取りを比較する
データ確認状況
- 基本情報
- 公開情報をもとに2026年9月11日確認
- 建築確認日
- 未確認（管理組合・所管行政庁等で要確認）
- 耐震診断・補強
- 旧耐震期の竣工。今回確認した公開情報では耐震診断・補強・適合証明の有無を確定できず、原本確認が必要
- 管理・修繕状況
- 143戸の大規模物件。具体的な修繕履歴、長期修繕計画、積立残高は最新資料で要確認
参照先
cowcamo｜牛込ハイム（基本・販売情報） ↗国土交通省｜住宅・建築物の耐震化 ↗このマンションの購入・保有・売却判断で、確認すべき資料を整理したい方へ。
編集部へ情報提供・相談本ページは売買の勧誘や物件評価の断定を目的としません。公開情報には誤差・変更があり得るため、契約前に登記事項証明書、重要事項説明書、管理組合資料等でご確認ください。