CHOOSE YOUR PURPOSE
あなたは、どちらを確認しますか？
検索した疑問への回答秀和幡ヶ谷レジデンスの耐震情報を先に確認
公開情報で確認できた事実と、契約前に原本確認が必要な項目を分けています。
- 竣工時期
- 1974年11月。耐震基準は竣工日だけでなく建築確認日で判定します
- 耐震情報
- 旧耐震期の竣工。今回確認した公開情報では耐震診断・補強・適合証明の有無を確定できず、原本確認が必要
- 管理・修繕
- 公開販売情報で2014年の大規模修繕記載を確認。現在の長期修繕計画・積立残高・追加工事は要確認
秀和幡ヶ谷レジデンスの耐震性をどう読むか
1974年11月竣工で旧耐震期の建物です。今回確認した公開情報からは、耐震診断結果、Is値、耐震補強工事、耐震基準適合証明書の発行可否を確定できませんでした。大規模修繕の実施記載だけでは耐震補強を意味しないため、構造関係資料を別に確認します。
重要
公開情報に記載がないことを、診断・補強が未実施という意味には取りません。管理組合の原本で実施状況と対象範囲を確認します。
管理・修繕履歴は最新資料まで確認する
公開販売情報には2014年11月完了の大規模修繕工事との記載があります。298戸の規模と工事実績は材料ですが、現在の積立残高や次回工事の資金を保証しません。工事項目、長期修繕計画、直近の議事録、設備更新履歴を確認します。
購入前の5つの確認事項
- 01耐震診断・補強・適合証明書の有無を確認する
- 022014年大規模修繕の工事項目と保証を確認する
- 03長期修繕計画と積立金残高、次回工事予定を確認する
- 04利用予定の金融機関へ契約前に物件審査を依頼する
- 05面積・階・向き・内装が近い住戸で価格を比較する
所有者が売却前に揃える資料
秀和幡ヶ谷レジデンスは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。
- 耐震資料と2014年以降の修繕履歴を揃える
- 幡ヶ谷駅徒歩4分と298戸の規模を査定へ反映する
- 管理状況と次回工事予定を査定会社へ共有する
- 成約想定価格・販売期間・手取りを複数社で比較する
SELLING GUIDE査定額ではなく、売り方と手取りを比較する
データ確認状況
- 基本情報
- 公開情報をもとに2026年9月11日確認
- 建築確認日
- 未確認（管理組合・所管行政庁等で要確認）
- 耐震診断・補強
- 旧耐震期の竣工。今回確認した公開情報では耐震診断・補強・適合証明の有無を確定できず、原本確認が必要
- 管理・修繕状況
- 公開販売情報で2014年の大規模修繕記載を確認。現在の長期修繕計画・積立残高・追加工事は要確認
参照先
三井のリハウス｜秀和幡ヶ谷レジデンス（基本情報） ↗SUUMO｜2014年大規模修繕の公開販売記載 ↗国土交通省｜住宅・建築物の耐震化 ↗このマンションの購入・保有・売却判断で、確認すべき資料を整理したい方へ。
編集部へ情報提供・相談本ページは売買の勧誘や物件評価の断定を目的としません。公開情報には誤差・変更があり得るため、契約前に登記事項証明書、重要事項説明書、管理組合資料等でご確認ください。