CHOOSE YOUR PURPOSE
あなたは、どちらを確認しますか？
検索した疑問への回答本郷ハウスの耐震情報を先に確認
公開情報で確認できた事実と、契約前に原本確認が必要な項目を分けています。
- 竣工時期
- 1970年10月。耐震基準は竣工日だけでなく建築確認日で判定します
- 耐震情報
- 旧耐震期の竣工。今回確認した公開情報では耐震診断・補強・適合証明の有無を確定できず、原本確認が必要
- 管理・修繕
- 大規模修繕コンサルタントの実績掲載を確認。工事年・範囲・現在の計画と積立残高は原本確認が必要
本郷ハウスの耐震性をどう読むか
1970年10月竣工で旧耐震期の建物です。今回確認した公開情報からは、耐震診断結果、Is値、耐震補強工事、耐震基準適合証明書の発行可否を確定できませんでした。高層・大規模であること自体を耐震性の根拠にせず、原本を確認します。
重要
公開情報に記載がないことを、診断・補強が未実施という意味には取りません。管理組合の原本で実施状況と対象範囲を確認します。
管理・修繕履歴は最新資料まで確認する
公開情報では管理会社の記載と、大規模修繕コンサルタントの実績一覧への掲載を確認しました。ただし工事年、対象部位、現在の資金状況は確定できません。長期修繕計画、工事報告書、積立金残高、直近3期の総会議事録を確認します。
購入前の5つの確認事項
- 01耐震診断・補強・適合証明書の有無を確認する
- 02大規模修繕の工事年・範囲・保証を原本で確認する
- 03長期修繕計画と積立金残高を照合する
- 04利用予定の金融機関へ契約前に物件審査を依頼する
- 05面積・階・向き・内装が近い住戸で価格を比較する
所有者が売却前に揃える資料
本郷ハウスは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。
- 耐震資料と大規模修繕の原本を査定会社へ共有する
- 水道橋・本郷三丁目の複数駅利用を査定へ反映する
- 現在の管理・資金状況を最新資料で説明する
- 同じ住戸条件の成約想定価格・期間・手取りを比較する
SELLING GUIDE査定額ではなく、売り方と手取りを比較する
データ確認状況
- 基本情報
- 公開情報をもとに2026年9月11日確認
- 建築確認日
- 未確認（管理組合・所管行政庁等で要確認）
- 耐震診断・補強
- 旧耐震期の竣工。今回確認した公開情報では耐震診断・補強・適合証明の有無を確定できず、原本確認が必要
- 管理・修繕状況
- 大規模修繕コンサルタントの実績掲載を確認。工事年・範囲・現在の計画と積立残高は原本確認が必要
参照先
大和ハウスリアルエステート｜本郷ハウス（基本・管理情報） ↗T.D.S｜大規模修繕コンサルティング実績 ↗国土交通省｜住宅・建築物の耐震化 ↗このマンションの購入・保有・売却判断で、確認すべき資料を整理したい方へ。
編集部へ情報提供・相談本ページは売買の勧誘や物件評価の断定を目的としません。公開情報には誤差・変更があり得るため、契約前に登記事項証明書、重要事項説明書、管理組合資料等でご確認ください。