越前堀永谷マンション

越前堀永谷マンションの耐震性をどう読むか

1974年8月竣工の旧耐震期の建物です。複数の公開販売ページに耐震補強済みとの記載がありますが、実施年には2001年・2003年などの差が見られます。診断結果、Is値、補強設計・工事の対象範囲、耐震基準適合証明書の発行可否を原本で確認してください。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

183戸、地上14階の大規模物件です。公開販売情報には大規模修繕の履歴もありますが、年次や工事項目は媒体ごとに確認範囲が異なります。長期修繕計画、工事報告書、積立金残高、直近3期の議事録を照合します。

購入前の5つの確認事項

1. 01耐震診断・補強設計・工事完了資料を原本で確認する
2. 02媒体間で異なる補強実施年と対象範囲を確定する
3. 03長期修繕計画と積立金残高を照合する
4. 04用途・管理規約と金融機関の物件審査を契約前に確認する
5. 05面積・階・向き・内装が近い住戸で価格を比較する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

越前堀永谷マンションは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 耐震補強の原本と工事範囲を査定会社へ共有する
• 八丁堀・茅場町の複数駅利用を査定へ反映する
• 大規模修繕と現在の資金状況を分けて説明する
• 投資用・自己居住用の需要を分けて成約想定価格と期間を比較する