ヴェラハイツ赤坂

ヴェラハイツ赤坂の耐震性をどう読むか

1976年5月竣工で、旧耐震基準の時期に建築確認を受けた可能性が高い物件です。今回確認した公開情報からは、耐震診断結果、Is値、補強工事、耐震基準適合証明書の発行可否を確定できませんでした。駅近・都心立地と現在の耐震性能は別の論点として、管理会社・管理組合が保管する原本で確認します。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

公開販売記事には2018年の大規模修繕工事実施との記載があります。工事実施は確認材料ですが、対象工事、現在の積立残高、次回工事の資金を保証しません。小規模マンションは一戸当たり負担の影響が相対的に大きくなりやすいため、長期修繕計画、直近3期の総会議事録、積立金残高、滞納状況を確認します。

購入前の5つの確認事項

1. 01建築確認日と耐震診断・補強資料の有無を確認する
2. 022018年大規模修繕の工事項目と次回計画を確認する
3. 03総戸数は登記・管理規約・重要事項調査報告書で確定する
4. 04事務所・ペット利用は対象住戸と現行規約で確認する
5. 05小規模物件として積立残高と一戸当たり将来負担を確認する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

ヴェラハイツ赤坂は、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 乃木坂駅徒歩2分と複数駅利用の立地を査定条件へ反映する
• 2018年修繕の記録と最新管理資料を査定会社へ渡す
• 耐震関係資料を先に集め買主の融資不安を減らす
• 同一マンションの住戸数が少ないため近隣類似物件も補助事例にする