東武ハイライン第2芝虎ノ門

東武ハイライン第2芝虎ノ門の耐震性をどう読むか

1981年6月竣工ですが、新耐震基準は竣工日ではなく建築確認日で判定します。今回確認した公開情報からは、建築確認日、耐震診断結果、Is値、補強工事、耐震基準適合証明書の発行可否を確定できませんでした。境界年だからこそ、広告表現ではなく管理組合と行政の原本を照合します。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

公開販売資料では、東京建物アメニティサポートへの全部委託・巡回管理と、2025年の大規模修繕工事を確認できます。19戸の小規模物件で、土地権利は旧法賃借権とされています。工事項目と保証、積立金残高、次回修繕計画に加え、借地期間、地代、更新・譲渡承諾条件を確認します。

購入前の5つの確認事項

1. 01建築確認日と適用された耐震基準を確認する
2. 02耐震診断・補強・適合証明書の有無を確認する
3. 03旧法賃借権の期限・地代・更新・譲渡承諾条件を確認する
4. 042025年大規模修繕の工事項目と次回計画を確認する
5. 0519戸の積立残高と一戸当たりの将来負担を確認する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

東武ハイライン第2芝虎ノ門は、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• 耐震資料と2025年大規模修繕の記録を査定会社へ渡す
• 借地契約の期限・地代・更新条件を先に明示する
• 神谷町・御成門・虎ノ門ヒルズの立地を査定条件へ反映する
• 住戸面積・階・向き・内装が近い事例で手取りを比較する