南青山セピアコート

南青山セピアコートの耐震性をどう読むか

1979年4月竣工で、旧耐震基準の時期に建築確認を受けた可能性が高い物件です。今回確認した公開情報からは、耐震診断結果、Is値、耐震補強、耐震基準適合証明書の発行可否を確定できませんでした。設備更新の充実と構造耐震性は別の論点として確認します。

管理・修繕履歴は最新資料まで確認する

公開資料では2013年のエレベーター改修、2017年の給水管更生、2019年12月の大規模修繕、2022年の揚水ポンプ交換を確認できます。また、2025年4月時点の修繕積立金額として約1.23億円の記載があります。基準日以降の支出、戸別負担、次回計画、値上げ予定は最新原本で照合します。

購入前の5つの確認事項

1. 01耐震診断・補強・適合証明書の有無を確認する
2. 022013〜2022年の各工事の範囲と保証を確認する
3. 03積立金約1.23億円の基準日以降の増減を確認する
4. 0427戸の一戸当たり将来負担と次回工事を確認する
5. 05面積・階・向き・内装が近い事例で価格を比較する

1981〜1982年築と住宅ローン控除の確認方法 →

所有者が売却前に揃える資料

南青山セピアコートは、築年数や建物平均の相場だけでは住戸ごとの条件が買主へ伝わりません。査定前に次の材料を揃え、複数社の評価の差を確認します。

• エレベーター・給水管・大規模修繕等の履歴を査定会社へ渡す
• 耐震関係資料の有無を先に確認して買主の不安を減らす
• 表参道・南青山の立地を査定条件へ反映する
• 高価格帯の販売実績、販売期間、成約想定価格を複数社で比較する