南麻布プラザ

南麻布プラザで最初に見るポイント

竣工年月だけでは現在の耐震性を断定できません。建築確認日、耐震診断、補強履歴を別々に確認します。

小規模マンションのため、管理組合の運営状況と、一戸あたりの修繕負担が大きくなっていないかが重要です。

• 建築確認日と検査済証の有無
• 耐震診断の実施有無・Is値・補強履歴
• 長期修繕計画の更新日と修繕積立金残高
• 給排水管・エレベーター・外壁等の更新履歴

購入を検討している人へ

麻布十番駅 徒歩10分という立地情報だけでなく、住宅ローンの物件審査と将来の売却可能性まで購入前に確認します。金融機関へは販売図面だけでなく、重要事項調査報告書、長期修繕計画、耐震関係資料を提示して相談してください。

内装リノベーションの新しさと、共用部の配管・防水・構造は別問題です。契約前に直近3年分の総会議事録を読み、値上げ、一時金、訴訟、建替え検討の記載を探します。

所有・売却を検討している人へ

築年数のみで査定額を決めず、同一マンションの成約事例、土地持分、管理状態、耐震資料の有無を分けて評価します。仲介査定では成約想定価格と販売期間を、買取査定では手取り額と引渡条件を比べます。

資料が揃っていること自体が買主の不確実性を減らします。査定依頼の前に、管理会社から重要事項調査報告書、修繕工事履歴、長期修繕計画を取得するのが効率的です。